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十月逾半厦门楼市仅一盘入市 “银十”或不再可期
发表时间:2016-10-19      来源:厦门网-海西晨报     进入论坛
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  厦门网-海西晨报讯 (文|洪艳艳)在“限贷”、“限购”双双升级的调控政策下,上周厦门楼市呈现低气压状态,市场推盘节奏再度变缓,上周仍无项目开盘。10月以来,仅1盘入市,“银十”褪色似乎已经板上钉钉。

  封盘惜售 上周无一盘入市

  自9月“限购”政策实施以来,厦门楼市热度得到有效缓解,而10月国庆期间,双双升级的“限购”、“限贷”调控政策,再次为厦门楼市浇下了冷水。上周是国庆结束后首周,也是升级新政后的首周,楼市表现如预期般“淡定”。

  克而瑞数据显示,上周(10月10日—10月16日)全市一手住宅共成交55套,成交面积7047平方米,环比微涨1.6%,成交均价为26463元/平方米,环比下跌7.1%。数据上来看,成交量处于低位,成交均价也有所下滑,市场进入调整周期,加码调控的成效明显。

  项目推盘上,上周仍然无项目开盘。9月底,据记者不完全统计,10月厦门将有12个项目楼盘有推盘计划,其中纯新盘有3个,9个项目开盘加推。而截至18日,10月仅有海沧区的融侨观邸于1日开盘加推,推出121平方米-144平方米的复式产品。

  据记者观察,这些10月拟开盘的项目中,有不少是原定计划在9月开盘却未开的项目,而如今10月已经过半,这些项目却仍迟迟未开,房企惜售心态可见一斑。在政策调控下,各大房企推盘节奏一再放缓,让一些原计划开盘的项目一拖再拖,造成市场供应严重紧缩,供需矛盾仍然明显。

  调控加码 “银十”不再可期

  “金九银十”历来是房企推盘的重要节点,而自9月以来,鲜有楼盘入市,原以为沉寂多时的楼市或将在10月份迎来爆发,但目前来看,“银十”或不再可期。据了解,除了招商莱顿小镇将在本周推出新品之外,未有其他项目有确定的推盘计划。

  在9月份“限购令”正式实施后,就有业内预测市场将迎来一个最黯淡的“金九银十”。市场反应也的确如此,近期厦门一手住宅成交量一直在低谷徘徊,且各大开发商一再延迟推盘也正是对市场信心不足的最佳印证。

  业内人士认为,在“双限”加码的政策高压下,10月份的住宅成交量已经不再值得期待,一方面对于接连服下“双限”两剂猛药的房企来讲,开盘即清盘的局面已经很难实现,且受“限价”政策及在售货源不足的市场环境影响,很多房企囤货居奇,捂盘惜售,加之年度目标已基本完成,并不急于走量;另一方面,不少购房者被拦在购房门槛外,市场信心也受到影响,会有一定的观望情绪。

  对于后市,克而瑞机构认为,随着《厦门市开展商品房销售市场秩序专项检查和治理的通知》出台,捂盘惜售行为将得到抑制,市场秩序有望改善。而政策的再度锁紧和严格的执行力度,将让市场看空预期增强,预计会对市场造成较明显的刺激作用,不过对于购房者而言,一旦价格出现波动,也是不错的窗口期。

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