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“司法网拍+按揭贷款”新模式破解一次性付款难题
发表时间:2016-12-29      来源:福建之窗     进入论坛
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  (作者  林珊)“其实我关注司法网拍很久了,但以前要一次性付款,对我来说还是有点困难,现在可以贷款,我也没那么顾虑了。”福州市民王先生语气轻松。司法网拍房产价格比较便宜,吸引很多人想要“捡漏”,然而,参与网络司法拍卖,竞买成功后要一次付清拍卖款,让不少正在观望的人倍感压力。2015年起,建行联手福州中院在司法网拍中试行个人按揭贷款,向破解网络司法拍卖一次性付款难题迈出了一大步。
 
  2015年10月,福州中院司法网拍首次试行个人按揭贷款业务并取得拍卖成功。一起司法网拍成交价为322万元的复式单元房产及室内物品,由建行福州城北支行提供个人按揭贷款100万元。据介绍,竞买人扣除报名时缴纳的32万元保证金,买受人于10月9日按约将190万元缴入福州中院执行款账户。隔日,建行福州城北支行即依据对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的调查情况,向福州中院出具《贷款承诺函》:承诺在房产交易部门办妥上述房产交易过户后,该行将在收妥房屋他项权利证书后根据所签订的借款合同在2个工作日内将拍卖成交价余款中的100万元缴入法院指定账户。
 
  10月12日,买受人到福州中院签订《拍卖成交确认书》。现福州中院出具执行裁定书与协助执行通知书。买受人将根据相关材料办理房产过户登记手续。
 
  福州中院执行局相关负责人表示,为解决资金不足而无力购买司法网拍执行财产的难题,福州中院联合相关部门,经协调福州市房屋管理中心及建设银行,试行对购买网拍执行财产的个人提供按揭贷款业务。这不仅破解了司法拍卖一次性付款的难题,还大大降低了司法房产网拍的参与门槛,提高了拍卖成交率,同时也有利于防范金融风险,提高了不良资产的处置效率。
 
  “司法拍卖可以贷款,降低了群众参与司法拍卖房产的门槛,既满足了竞买人的融资需求,又提升了法院的执行工作质效,还有利于银行提高不良资产处置效率。”建行福建省分行法律事务部相关负责人介绍,目前建设银行能为福州中院网络司法拍卖位于福州市五区且价值在1000万元以下的产权清晰的房产提供提供贷款服务。随着实践的深入,今后除房产外,汽车、土地使用权、工业厂房等拍品也将可能纳入贷款申请范围。
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