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内地房企为何热衷香港买地?
发表时间:2017-05-18      来源:北京晨报     进入论坛
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  去年香港宅地一半卖给了内地开发商

  继2月份联合龙光地产在香港拿下一宗宅地之后,合景泰富又联合龙湖地产于5月16日在香港再拿一地。近年来,内地房地产商掀起了一股赴港投资热,2016年香港住宅用地市场的半数成交额由内地开发商贡献。香港融资成本较低,或吸引越来越多的内地开发商,但也有业内人士认为,香港楼市具有特殊性,存在货币因素、政策管制等多方面的风险。

  合景泰富在港二度落子

  5月16日,香港地政总署公布了一幅商业用地及一幅住宅用地的招标结果。位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,由恒基兆业以232.8亿港元拿下;位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,成交价为72.3亿港元。

  据悉,启德地块一共收到16封标书,来自万科、新鸿基、长实地产、华润置地、龙光地产等房企或联合体,最终合景泰富与龙湖地产组成的联合体出价最高,斩获该地块,这是合景泰富在2月份与龙光地产联合拿下鸭脷洲地块后在香港的再次布局,龙湖地产则是首次正式进入香港市场。

  海航5个月拿下4宗地

  合景泰富二度落子并不是个例,继万科、保利、绿地等“先行者”后,越来越多的内地开发商把业务半径延伸到了香港。海航实业集团在2016年11月至2017年3月的5个月时间里,先后在香港拿下4宗土地,共耗资272亿港元。

  值得关注的是,近年来内地开发商在香港土地市场的贡献逐渐攀升。有媒体报道,2016年内地开发商在港获取的住宅用地占当年香港宅地总成交额的54%,首次占到半数以上;今年一季度,内地企业和个人在香港房地产市场的投资总额已经高达46亿美元,同比增长一倍以上。

  ■专家说

  投资香港楼市有风险

  内地资金为何如此凶猛?市场人士分析认为,一方面是内地土地价高难拿,房地产市场的调控政策不断限制加码;另一方面是在香港买地相当于在境外市场投资,可与美元资产挂钩,这也是企业资产配置的方式。

  中原地产首席分析师张大伟表示,内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调,香港的融资成本低,土地款可以做融资,没有土地增值税,从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在,“预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。”

  不过,也有业内人士认为,因市场存在差异,香港房地产市场也有不确定因素,如今年3月银联开始限制内地居民在香港刷银联卡买房,随后香港又收紧了楼市的印花税,“政策的风险依然存在,同时香港楼市受国际金融的影响也较大。此外,内地开发商过去的发展很大程度上是享受城镇化红利,而香港已经是比较成熟的市场,如果内地开发商按照以往的拿地逻辑,可能会水土不服。”(杨奕)

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