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厦门买房出租回本要100年,广州也要53年
发表时间:2017-07-14      来源:中财网     进入论坛
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  买房子用来出租赚回报,正在变成越来越不划算的一件事情。近日,上海易居房地产研究院发布《50城租金收益率研究报告》。租金收益率最低的厦门仅为1%,也就是说要收租100年,才能抵回房价。而大多人心目中租金不错的一线城市,租金收益率也仅在1.5%和2.0%之间。

  报告显示,今年2季度,50个典型城市平均租金收益率为2 .7 %,环比减少6%.易居研究院研究员赖勤表示,租金收益率持续下滑,主要由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。“目前来看,一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制,随着调控政策的持续作用,三线城市的房价也将渐趋平稳,因此租金收益率的跌幅有望收窄。”

  从过去一年来看,二线城市和三线城市的租金收益率较为接近,介于2 .8%和3 .4%之间。而一线城市的租金收益率更低,介于1 .5%和2 .0%之间,例如广州的租金收益率仅为1 .9%.而排名前3位的城市分别为哈尔滨(4 .4%)、西宁(4 .0%)和长春(3.9%),它们是西部或东北的弱二线城市,过去一年房价涨幅不大,并且租金较为平稳,因此租金收益率较高。

  根据Global PropertyGuide、Core Logic和Zillow等披露的租金收益率来看,伦敦为3%左右,纽约4 .7%左右,洛杉矶5 .7%左右,东京4 .3%左右,大阪6.0%左右。相较之下,中国城市目前的租金收益率处于较低水平。

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