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8月市区房产成交创今年新高 价格维持市场低位运行
发表时间:2017-09-07      来源:东南快报     进入论坛
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  8月,福州市区楼市呈现低价保障房带动,高价盘陆续签约的现状,房产成交创2017年新高,但价格维持市场低位运行。其中,福州市区商品住宅供求呈相反走势,供应大幅下行,成交则出现明显回升。截至8月31日,福州市区商品住宅(不含保障房)存量为153.60万平方米,按照近12个月的平均月销售面积11.95万平方米计算,福州市商品住宅当前库存量消化周期为12.9个月,环比上行3.9%。闽侯方面,上月供应跌至历史最低值,成交上行至2017年第三高位,价格维稳。

  月供应

  市区:8月,福州五区商品房供应呈明显下行走势,商品住宅在7月迎来较大供应入市后,8月供应体量再度跳水。其中,福州商品房供应套数1280套,供应面积92738.54㎡,环比下行39.7%;商品住宅供应套数248套,供应面积26387.02㎡,环比大幅下行75.3%,而与去年同期相比,8月商品住宅供应量同比下行84.2%。

  土地方面,在7月福州五区迎来第三轮集中供地之后,8月供应重回低位,单月马尾2017-05号、2017-06号地块挂牌出让,总面积198.22亩,起拍总价15.58亿元,二者均为商住用地。

  整体来看,上月,福州市区商品房供求比值为0.24,单月供不应求。与7月相比,上月商品房供应量出现明显下行,成交量则出现明显回升态势,供求比继续下行。其中,上月,商品住宅供求比值为0.13,单月供不应求,与7月相比,8月商品住宅供应量出现明显下行,成交量则出现大幅走升,供求关系明显失衡。

  闽侯:上月,闽侯商品房预售套数为6套,7月预售132套,环比大幅回落,预售面积1966.87㎡。其中,闽侯新增商品房预售均为别墅产品,新增住宅供应主力为旗山大院项目。

  整体来看,按照近一年闽侯月均8.87万㎡的消化量计算,闽侯商品住宅当前库存量理论上需5.9个月的消化周期,环比小幅下行0.9%,库存量环比小幅下行9.65%,闽侯整体库存下行主要受政府政策门槛收紧影响,市场基本无新项目入市销售。

  土地方面,上月闽侯无新增经营性用地供应、成交。

  月成交

  市区:从成交备案上看,上月,福州市商品房及商品住宅成交量均出现明显上行态势,其中商品房成交面积385525.15㎡,环比上行30.5%,商品住宅成交205710.88㎡,成交总量环比大幅上行64.3%,整体成交水平处于2017年最高位。

  据分析,上月,马尾低价保障房近8万㎡的集中签约备案是成交大涨的重要原因之一。但是,与去年同期相比,商品住宅成交同比下行33.3%,二者差距依然较大,调控并未出现任何松动迹象。

  闽侯:上月商品房成交相比7月呈下行态势,商品住宅成交虽成上行态势,但依然整体处于低位运行状态。从市场表现来看,上月仅月初闽侯市场有少量别墅供应入市,整体供求矛盾加剧。

  具体来看,上月,闽侯商品房成交套数为1150套,环比下行3.8%,成交面积84754.15㎡,环比下行1.0%。商品住宅成交526套,环比上行67.0%,成交面积57195.66㎡,环比上行87.8%,商品住宅成交数据与去年同期相比,成交套数同比下行72.2%,成交面积同比下行68.5%,整体市场明显差于去年同期。

  各项目来看,单月天泽奥莱时代、凤翔湖滨世纪、恒大山水城及正祥橘郡为成交备案主力,单月项目成交备案量依次为2.02、1.34、1.04及0.64万平方米,其余各项目基本低于0.34万平方米的水准。

  从各物业来看,上月别墅物业成交量上行了88.1%,正祥橘郡及融侨观山府为成交本案主力;上月普通住宅物业成交量上行了87.8%,天泽奥莱时代及恒大山水城为成交本案主力;其余物业均呈下行态势,商铺、写字楼、SOHO及车位物业环比依次下行71.1%、50.2%、20.5%、30.5%。

  月价格

  市区:上月,福州市区商品房成交均价22308元/㎡,环比大幅上行25.2%,单月价格刷新历史新高,主要受高价住宅及商业产品集中成交备案的影响。具体产品方面,除保障房及车位分别下行1.4%及8.6%以外,其余物业价格均呈上行态势,其中别墅物业涨幅最大,环比上涨57.5%,泰禾福州院子及三盛国际公园等高价产品拉升了该产品整体价格水平;商业、写字楼、SOHO价格亦出现明显上涨,分别上行30%、18.1%及20.2%;普通住宅则上行7.8%,世茂璀璨天城等高价项目对整体均价起到明显的拉升作用。

  上月,福州商品住宅成交均价18250元/㎡,环比下行3.8%,单月价格走势与商品房截然相反,马尾东江欣居低价保障房产品的集中备案是上月价格维持低位的主要原因。

  闽侯:上月,闽侯商品房成交均价为10926元/㎡,环比上行7.0%;商品住宅成交均价为11837元/㎡,环比小幅上行0.5%,单月商品住宅价格水平出现向上小幅上行,整体价格水平趋于稳定,单月价格小幅上行主要受凤翔湖滨世纪、正祥橘郡等高价项目成交备案的影响。

  东快记者黄惠

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