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双节前,福州市区住宅价格升至近八周最高位
发表时间:2017-09-28      来源:东南快报     进入论坛
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  上周,福州五区商品房成交明显走升,上行至近八周平均水准;单周五区商品住宅成交继续下行,整体成交维持近八周次低位。价格方面,商品住宅单周价格大幅上行,处于近八周最高位。
  闽侯方面,上周,商品住宅成交均价下行6.7%,商品住宅成交量大幅回升。库存量小幅回升,但市场供求矛盾仍较为严峻。截至2017年9月24日,闽侯库存量为51.58万㎡,环比上行0.6%。
  周供应
  市区:根据福州房地产信息网显示,上周,市区商品房供应明显走低,环比下行66.1%,总供应套数462套,供应面积38617.48㎡,单周阳光天地、阳光城大都会及城开中庚香海世界3个项目有新增产品入市。其中,阳光天地为1.26万㎡酒店物业、阳光城大都会为0.61万㎡车位物业、城开中庚香海世界为1.92万㎡住宅产品及小体量底商。
  在商品住宅方面,单周仅城开中庚香海世界单个项目供应入市,供应套数192套,供应面积1.92万㎡。
  土地方面,继此前五区迎来新一轮土地供应潮过后,上周五区土地市场回归平静,单周无新增经营性用地供应及成交。
  闽侯:据闽侯县商品房网上备案系统显示,上周,闽侯商品房供应大幅回落,所有供应均来自旗山大院别墅物业,共计18套,供应面积5335.83㎡,此为闽侯商品住宅近6周来首次打破零供应,但供应量仍相对较少。土地方面,上周,闽侯县无新增经营性用地供应。
  周成交
  市区:据中原地产研究部统计,上周,市区商品住宅成交369套,环比下行3.9%,成交面积40994.24㎡,环比下行7.4%,占商品房成交量的51.1%,单周成交继续下行,整体成交下行至近八周最低位。其中,海晟闽江印象、杉林华府、金辉淮安半岛、融信白宫、融信后海及禹洲天悦湾为上周商品住宅备案主力,占商品住宅成交总量的45.8%。
  闽侯:据中原地产研究部统计,上周,商品住宅成交36套,环比上行12.5%,成交面积6889.03㎡,占商品房成交量的34.7%,但仍在近八周低位运行,其中天泽奥莱时代成交备案相对集中,成交占住宅总成交比为69.6%。
  从各物业来看,上周,闽侯仅SOHO呈下行趋势,成交环比大幅下行42.3%;其余各物业成交量均呈上行态势,普通住宅小幅上行10.2%,别墅物业大幅上行256.2%,商业店面大幅上行100.7%,车位物业上行27.1%,写字楼物业上周成交519.84㎡。
  周价格
  市区:上周,市区商品住宅成交均价24227元/㎡,环比大幅上行23%,处于近八周最高位,低价保障房成交大幅跳水及海晟闽江印象等高价项目的成交备案大幅拉升整体成交均价。
  闽侯:上周,商品住宅成交均价为11717元/㎡,环比下行6.7%,单周成交价格运行小幅下行,融侨观山府相对低价别墅产品的集中成交备案影响了上周商品住宅整体价格水平。
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